2021年春節(jié)臨近,
四川省瀘州市誠(chéng)達(dá)公證處公證員羅茗文像往常一樣忙碌而熱情地接待著前來(lái)辦證的當(dāng)事人，一位中年婦女領(lǐng)著兩名子女和一個(gè)老太婆來(lái)到了她的辦公桌前，要求辦理繼承公證，隨同這家人來(lái)的還有兩位男女，小羅熱情地接待了這一大家子。
原來(lái)，這位中年婦女姓陳，兩個(gè)子女是她的兒子吳甲、女兒吳乙，老太婆姓蘇，是陳女士的婆婆媽，同來(lái)的兩名男女是蘇婆婆的子女。陳女士的丈夫幾月前因病去世，在瀘州龍馬潭區(qū)遺留有與妻陳女士共有的房屋一套，陳女士希望在春節(jié)前將房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下，一家人經(jīng)過(guò)商量也達(dá)成了共識(shí)。
公證員小羅一邊審查陳女士遞交的身份證、戶口簿、死亡證明、房產(chǎn)證等證件，一邊向當(dāng)事人宣傳、講解我國(guó)繼承的相關(guān)規(guī)定，尤其是放棄繼承權(quán)的法律后果，公證員小羅專門對(duì)蘇婆婆作了詳盡的解答。蘇婆婆口頭聲稱不繼承，可她的神情卻看起來(lái)有些猶豫，陳女士對(duì)蘇婆婆的態(tài)度也面露慍色。
這種情形引起了公證員小羅的注意，難道蘇婆婆有什么難言之隱嗎？于是她把蘇婆婆請(qǐng)到一間單獨(dú)的辦公室進(jìn)行談話，請(qǐng)?zhí)K婆婆放心地把心里話說(shuō)出來(lái)，公證員會(huì)幫她解決難題。一番情真意切的暖心話讓蘇婆婆消除了顧慮，打開(kāi)了心扉。蘇婆婆說(shuō)，她早年喪偶，一直很喜歡這個(gè)大兒子，為了幫大兒子湊購(gòu)房款，變賣了自己的房產(chǎn)才得以讓兒子買了這套房子。蘇婆婆賣掉老房子后就隨大兒子一家生活了二十多年，現(xiàn)在大兒子去世了，老人年紀(jì)大了不想繼承房產(chǎn)的所有權(quán)，但是老人又想一直住在這個(gè)已經(jīng)早已習(xí)慣的家里，考慮兒媳還年輕，如果再婚，兒媳不愿意再讓她居住了，那她怎么辦？與蘇婆婆交流到此，公證員小羅清楚了蘇婆婆的真實(shí)意愿，喪子之痛讓這個(gè)老人哀傷不已，豈能再讓老人家老無(wú)居所？小羅微笑著安慰蘇婆婆“別擔(dān)心，公證來(lái)幫你”。
小羅建議老人，放棄繼承房屋的所有權(quán)后，不放棄居住權(quán)，可以讓兒媳就該房設(shè)定蘇婆婆的居住權(quán)，并簽訂居住權(quán)協(xié)議，有了這個(gè)協(xié)議到不動(dòng)產(chǎn)登記部門備案登記，從此以后，蘇婆婆就可以安心居住在這套房?jī)?nèi)直至死亡。蘇婆婆聽(tīng)了公證員的建議后，連連點(diǎn)頭稱是，解決了她的心病啊，于是趕忙出去和自己的兩個(gè)子女以及兒媳商量，大家一致同意這個(gè)辦法。
公證員小羅當(dāng)即為蘇婆婆和兒媳辦理了居住權(quán)協(xié)議公證，該居住權(quán)協(xié)議將房產(chǎn)的具體情況、居住的條件、居住的期限、居住權(quán)登記時(shí)限、解決爭(zhēng)議辦法等條款約定清楚，小羅反復(fù)告知雙方，要及時(shí)去不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理備案登記，這樣就圓滿解決了蘇婆婆老有所養(yǎng)、老有所居的問(wèn)題。
辦完這家人的繼承公證和居住權(quán)公證后，蘇婆婆和家人不斷地向公證員致謝，大家又回歸到了愉快春節(jié)氛圍中，這也是瀘州市辦理的首例居住權(quán)協(xié)議公證。
瀘州市誠(chéng)達(dá)公證處友誼提示
2021年1月1日起正式實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》增設(shè)了居住權(quán)制度，民住權(quán)的設(shè)立滿足了特定人群的居住需求，彰顯了國(guó)家立法層面的人文關(guān)懷，是國(guó)家堅(jiān)持以人為本的重要體現(xiàn)。讓我們一起來(lái)了解一下居住權(quán)的法律規(guī)定吧！
1、什么是居住權(quán)呢？
居住權(quán)，是指居住權(quán)人對(duì)他人所有房屋的全部或者部分及其附屬設(shè)施，享有占有、使用的權(quán)利。
2、如何設(shè)立居住權(quán)？
《民法典》第三百六十七條規(guī)定：設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權(quán)期限；
（五）解決爭(zhēng)議的方法。
3、設(shè)立居住權(quán)要交費(fèi)用嗎？需要辦理登記嗎？
《民法典》第三百六十八條規(guī)定定：居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
4、設(shè)立居住權(quán)的住宅可以出租、轉(zhuǎn)讓、繼承嗎？
《民法典》第三百六十九條規(guī)定：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
5、居住權(quán)怎么消滅呢？
《民法典》第三百七十條規(guī)定：居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。
溫馨提示：為了減少和避免糾紛，促使簽約雙方積極履行合同，設(shè)立居住權(quán)的合同（協(xié)議）最好到公證處辦理公證。
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