隨著近年房?jī)r(jià)上漲，與房產(chǎn)有關(guān)的各種公證費(fèi)用也跟著水漲船高。昨從錫城基層法院了解到，為了圖省事且省下公證費(fèi)用，不少市民在繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的房屋財(cái)產(chǎn)時(shí)，往往假借房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂合同過(guò)戶，由此在繼承人與受贈(zèng)人之間引發(fā)不少官司。
“贈(zèng)與”變“買(mǎi)賣(mài)”有后患
市民丁女士最近有點(diǎn)鬧心。作為老人最為鐘愛(ài)的孫女，爺爺在世時(shí)就一直想著，把名下位于風(fēng)和里的一套房產(chǎn)贈(zèng)與她。2010年老人去世前，這事兒總算是辦成了。但近日，她卻被大伯和姑姑們告上了崇安法院，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，就在爺爺留給她的這套房產(chǎn)上。
原來(lái)，按現(xiàn)行政策，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與需要到公證處辦理相應(yīng)的公證手續(xù)，這要交納一筆不菲的公證費(fèi)用。為了省下這筆錢(qián)，老人便與丁女士商量，假借賣(mài)房跟她簽訂了一份購(gòu)房合同，直接就把過(guò)戶給辦了。老人去世后，原本對(duì)房屋擁有平等繼承權(quán)的大伯和姑姑發(fā)現(xiàn)，房子偷偷讓老人給“賣(mài)”了，便炸開(kāi)了鍋。一家人協(xié)調(diào)多次沒(méi)結(jié)果，最后還是打起了官司。假過(guò)戶惹出官司不少“這一兩年，像這樣為了‘躲’公證費(fèi)，假借買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)戶惹出的房產(chǎn)官司，越來(lái)越多。”崇安法院民一庭的吳杰法官介紹說(shuō)，表面上，這種方式是省了錢(qián)少了程序，但實(shí)際上后患多多。導(dǎo)致親人之間感情不和、訴訟之累還在其次，更關(guān)鍵的是，房屋既然是“買(mǎi)賣(mài)”而不是“贈(zèng)與”，那么就會(huì)產(chǎn)生買(mǎi)賣(mài)所得，按繼承法規(guī)定，這些房款仍然屬于遺產(chǎn)。也就是說(shuō)，一旦對(duì)房屋有繼承權(quán)的其他人，起訴追討這部分房款，那么，要掏出的就不是一點(diǎn)公證費(fèi)，而是與房屋等值的上百萬(wàn)元甚至幾百萬(wàn)元的真金白銀了。
相關(guān)公證費(fèi)下月起下調(diào)
記者從無(wú)錫市錫城公證處了解到，目前相關(guān)收費(fèi)是證明財(cái)產(chǎn)繼承、遺贈(zèng)，按受益額的2%收取，贈(zèng)與受益額的5%收取，最低收取200元。也就是說(shuō)，一套價(jià)值百萬(wàn)元的房子，繼承、遺贈(zèng)的公證費(fèi)用都在２萬(wàn)元，而贈(zèng)與則高達(dá)5萬(wàn)元。因此，一位公證員介紹，在實(shí)際操作中，走公證渠道繼承、受贈(zèng)房產(chǎn)的人并不多，除了假借房屋買(mǎi)賣(mài)外，不少市民還會(huì)選擇通過(guò)法院訴訟的形式獲得房產(chǎn)。“相比過(guò)戶費(fèi)用和訴訟費(fèi)，公證費(fèi)用確實(shí)相對(duì)較高，政策調(diào)整很有必要。”
國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部近日宣布，自今年10月1日起，降低20個(gè)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其中就包括房屋財(cái)產(chǎn)的繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
“國(guó)家方面關(guān)于調(diào)低房產(chǎn)繼承等相關(guān)公證費(fèi)的政策，我們也已經(jīng)關(guān)注到。”錫城公證處吳主任表示，“但無(wú)錫的實(shí)施細(xì)則還沒(méi)出臺(tái)。”目前，該公證處已開(kāi)始主動(dòng)提醒前來(lái)辦理公證的市民，如果不著急，最好等到10月1日以后相關(guān)費(fèi)用下調(diào)后，再辦理相關(guān)公證。
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